有些花开在春天，有些花开在冬天。
就在本周一，龙湖集团提前偿还了一笔17亿元人民币的境内债券。至此，龙湖年内境内到期公司债已基本全部还清，仅余11月到期的1.19亿元。
(资料图片仅供参考)
在当下的行业现状下，龙湖此举是一道光。
秀肌肉的背后，是刚刚度过30岁生日的龙湖集团，向外界展示的强大信心与决心。
从最初的单一开发，到当下主营业务涵盖开发、运营、服务三大板块，如今的龙湖，正利用产品的全线升维，不断探索新模式、新路径，全力聚焦高质量发展。
作为重要阵地，龙湖在浙江、在杭州的发展，也始终以此为目标，并打造出多个标杆项目。
三角形是自然界最稳定的结构之一，龙湖坚信，依托“三足鼎立”的局面，“而立之年”又是另外一个新的起点。
开发：上半年销售拿地均冲进行业前10
高质量发展的第一张牌，是把一二线高能级城市，作为拿地的主战场。
今年上半年，在央企、国企依然在销售市场和土地市场占主导地位的情况下，龙湖依然表现亮眼。
根据公告，今年上半年，龙湖集团累计实现总合同销售金额985.2亿元，同比增长14.81%；合同销售面积579.9万㎡。
这个销售金额，可以排进全国前7。
土地方面，龙湖凭借125亿元拿地金额排在行业第10位，仅有3家民企可以获得这一成就。
根据公告，今年1-6月，龙湖集团共拿地20块，总建筑面积213万㎡，权益建筑面积150万㎡。
这其中，大多数位于一二线的高能级城市。
在杭州，龙湖补仓湘湖宝地，凭借龙湖·湖前印院低密叠墅再次扩展版图；在宁波，龙湖获得鄞州区一宗纯宅地，该地块打造为龙湖高定线云河颂产品。
龙湖·湖前印院效果图
在拿地这件事上，你永远可以相信龙湖的眼光。
2009年，龙湖首入杭州，第一子落在了下沙的金沙湖畔。
当年的下沙远没有今天这般活色生香，但滟澜山凭借其90万平方米的恢弘体量，硬是靠一己之力，让金沙湖成为整个下沙的重要发展引擎。
如今，金沙湖周围几乎集聚了杭州所有的品牌开发商，巅峰时新盘甚至出现了限售，足见其在购房者眼中的地位。而龙湖的深耕，正是这一切的源头。
龙湖·滟澜山实景图
说起当下杭州楼市中最高能的板块，奥体一定是其中之一。
龙湖再一次洞察先机。2012年，彼时杭州的“拥江发展”蓝图还未完全成型，但龙湖却已经开始用一座座优质作品，来表明其对钱江两岸巨大价值的认可。
莲花碗边的春江彼岸，至今仍是整个奥体的先驱者之一；奔竞大道边上的天璞，是人人都想来一套的奥体三兄弟代表。
还有春江郦城、春江悦茗、春江天玺、天钜……龙湖在江南岸的开发版图，可以说引领了一个时代。
不止杭州，从宁波的东钱湖新城到绍兴的镜湖；从温州的瓯海南湖板块到台州的飞龙湖CBD，龙湖在浙江重要城市的落子，后来都被市场认证“完美下到了风口”。
这或许正是龙湖能够屹立30年的秘密之一：始终拥有先人一步的眼光。
与此同时，龙湖的产品线也在不断升级，继御湖境、云河颂、青云阙/砚熙台三条全新高定产品线后，全新一代T序列顶奢产品系也即将面世。
龙湖星河亚伦·云河颂效果图
运营：用心读懂流量和用户情绪
高质量发展的第二张牌，是最大化手里的顶流IP。
对龙湖来说，这个IP就是天街。
住在杭州春江郦城的叶哥，每个双休日，几乎都是在滨江天街里度过的。
早上，先把孩子送进4楼的滑冰俱乐部，用这项逐渐走红的运动，锻炼宝贝的形体与反应；太太的最爱，是二楼的鹿岛普通生活，整整一个馆的绿植与多肉，让她一早上都与小姐妹有说不完的话题。
叶哥则会走进5楼的西西弗·矢量咖啡，点上一杯焦糖玛奇朵，时光就在书与咖啡的香气中，慢慢流走。
下午，一家三口会去CGV影城里，欣赏一部最新的大片；有时，也会在三楼的昆塔乐园里，释放久违的童心。
晚餐五点一定要去吃了，否则等上几十桌是常事。无论是西塔老太太烤肉，还是人气火锅珮姐，用美食让一天的好心情嗨到顶，再恰当不过了。
回家的时候，看着江汉路上排队进天街的汽车长龙，叶哥心里总会涌起一丝略带“坏意”的窃喜。
这仅仅是个缩影。一份资料显示，今年上半年，在杭州400多家商场中，龙湖滨江天街是人气最旺的单体商场之一。
龙湖杭州滨江天街夜景图
龙湖西溪天街排名第二，金沙天街和江东天街也榜上有名。
这并不难理解。在中国，仅仅用一座购物中心，或城市综合体来定义龙湖天街实在太狭隘了。它至少是若干个标签的组合，包括且不限于：TOD上盖、区域人气中心代名词，地产价值飙升引擎。
而对龙湖来说，更重要的，是通过天街探索商业空间升级的新模式。
比如空间价值的挖掘：滨江天街超过2万㎡的屋顶，是专属杭州的空中乌托邦；丁桥天街的户外广场，是即将到来的亚运赛事十四个观赛空间之一。
再比如新兴生活方式的打造：鄞州天街的野森领土提供沉浸式的户外生活灵感；紫荆天街的SKYROOM则是年轻人最好的情绪释放空间。
如今，杭州一共开业了8座天街，浙江10座，单论密度，在全国也数一数二。
但这，仍然远远无法满足百姓的需要。难怪每次有带大体量商业的宅地出让时，总有声音期盼是龙湖来拿，因为这样一来，家门口就会多一个吃喝玩乐的“精彩盒子”了。
龙湖宁波海曙天街开业现场图
除了天街，长租公寓也是龙湖运营板块旗下的重要组成。
七年前，无数房企杀入了长租公寓这个风口。如今，潮水退去，能留下来的寥寥无几，龙湖，又是活得最好的那个。
从1.0的有所居，到2.0的有所享，再到3.0的租住畅想，龙湖冠寓不断升级迭代，如今的4.0版本，实现更高颜值、更多收纳空间、更人性化。
毫不夸张地说，如今的冠寓，已经成为很多年轻人，到了一座新城市后安居的首选。
龙湖冠寓社群活动图
根据公告，2022年冠寓累计已开业超11.6万间房源，管理规模超过16万间，其中开业超过六个月的项目出租率为91.1%，实现正向盈利。
服务：“双智”正在成为新的发力点
高质量发展的第三张牌，是在服务层面不断推陈出新。
今年上半年，ChatGPT成为席卷全球的热点话题。巧合的是，龙湖集团旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造也发布了全新的“五大业务飞轮”体系。
这“五大业务飞轮”包括龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智精工、千丁数科。
说得简单一点，相当于龙湖把其在行业中具有鲜明优势的模块，定位策划、开发管理、虚拟建造、城市更新、数字孪生等产品服务集合起来，然后针对不同项目，一站式、全周期、全业态的进行定制输出。
就好像你把需求输入ChatGPT，它就会生成你需要的内容。
今年3月，温州滨江商务区某项目成为龙湖智造在浙江签约的首个建管项目，面积达到约40万平方米，预计总投资额40亿元。
温州滨江商务区金融广场项目示意图
在杭州的杭腾未来社区，龙湖龙智造也将提供全过程咨询及数字化完整解决方案。
截至目前，龙湖龙智造已累计服务建管项目50余个，建管面积超900万平方米。
除了智造，智创也是龙湖全新的发力点。
在浙江，龙湖智创生活的服务已经覆盖了7大业态：既有像天街这样的商业项目，也有阿里高桥园区等产城；既有浙江省人民医院等三甲医院，也有杭州东站等市政配套。
不只是服务住宅小区，仅在浙江，目前龙湖智创生活已服务的多样业态，“自有+外拓”就达到218个。
龙湖智创生活“匠心提质迎亚运”服务技能大赛现场
在数智驱动下，龙湖智创生活全力缔造“人”与“场”的高效连接。比如车库里的智慧寻车系统，只要输入车牌号，就能快速准确导航到自己的车前，再也不用拍照硬记了。
再比如龙湖智创生活打造的智慧大脑“MetacityCIM”，可以赋能城市服务、民生服务、智慧交通等多个应用场景。
中国人爱说三十而立，意思是到了这个年纪，人应该开始出成绩了。
龙湖显然做到了这一点，除了连续第三年入围《财富》世界500强（在6家上榜房企中，名次也提升最多）外，荣誉窗里还包括连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”（位列最新榜单306位）、连续13年入选《财富》中国500强（位列最新榜单54位）……
不过，我们更愿意相信，对三十岁的龙湖来说，三十而已！精彩才刚刚开始。
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